Pourquoi acheter une résidence étudiante?

« ti on a l'obligation de sous­ crire une assurance cou­ vrant les conséquences pécuniaires de sa respon­ sabilité professionnelle .

• La fiscalité appli­ cable : Lorsque vous êtes propriétaire de parts de SCPI , vous êtes imposé au titre des revenus fonciers (avec application des abat­ tements spécifiques).

Ces revenus fonciers sont sou­ mis à la contribution sociale généralisée (CSG).

La vente de vos parts relève du régime des plus-values par­ ticulières immobilières : la plus-value est déterminée par l'écart entre la valeur d'achat (frais compris) et la valeur de revente des parts .

Les plus-values sont en outre soumises à la CSG.

• Avantages et incon­ vénients : La SCPI per­ met d'investir dans l'immo­ bilier avec des mises de fonds faibles et le sous­ cripteur des parts est tota­ lement dégagé des souc i s de gestion de son bien, ne serait-ce que parce que les SCPI ont aujourd'hui la pos­ sibilité de procéder à des travaux d'amélioration (ins­ tallation du chauffage cen­ tral , d'ascenseur, de salles de bains ...

).

Cet avantage est tout à fait appréciable lorsque la résidence étudiante dans laquelle vous êtes pro­ priétaire de parts est éloi­ gnée de votre domicile.

Le système permet en outre d'obtenir des revenus régu­ liers et de défiscaliser des revenus fonciers.

En revan­ che, la valeur des parts est évaluée par le gérant : au moment de la cession des parts, vous n'encaissez pas la plus-value totale réelle qui correspondrait à la vente effective des immeubles.

De plus, la revente de vos parts est incertaine, voire parfois difficile : la liquidité de votre placement reste donc très aléatoire .. »