est lié juridiquement et le bénéficiaire se trouve engagé p ar le versement qu'il effectue.

« Qu'est-ce qu'une promesse d'achat? C'est l'engagement, par une personne, d'acqué­ rir un bien appartenant à une autre personne, à un prix et des conditions déterminés.

Si cette offre d'achat n'est pas acceptée par le propriétaire dans le délai prévu, elle devient bien entendu sans objet.

Par contre, si elle est acceptée par le propriétaire, le rapprochement de l'offre d'achat et de son acceptation nous replace dans le même cadre juridique qu'un compromis de vente.

Est-il préférable de faire un compromis, une promesse d'achat ou une promesse de vente? La promesse d'achat est plutôt un instrument en cours de négociation : le vendeur a demandé un certain prix et l'acquéreur matérialise une contre-proposition.

Les trois procédés sont utilisés, plus souvent l'un que les autres selon les régions.

Ma préfé­ rence irait à la promesse de vente par acte nota­ rié, qui peut être rendue opposable aux tiers et permet de poursuivre plus facilement.

Il faut toutefois pr~ciser que son coût est un peu plus élevé.

Quoi qu'il en soit, on croit souvent que l'avant-contrat est un document qui, par nature, est incomplet, qui «ne compte pas», et cette croyance constitue une erreur certaine.

Les con­ tractants, en effet, peuvent éprouver des décon­ venues.. »